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Exclusivité Sous compromis
Montfort l'Amaury - Lisière forêt
78490 Montfort-l'Amaury
Yvelines (78)
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Référence V10002619
Date de l'annonce 12/11/2025
Type de bien Propriété
Code postal 78490 Montfort-l'Amaury
Surface 450 m²
Terrain 9490 m²
Nombre de chambres 7
Nombre de pièces 10
Nb salle de bain 3
Salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Format de chauffage Individuel
Cave Oui
Terrasse Oui
Exposition Sud-ouest
Année de construction 1973
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 552 381 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 424 762 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 127619 € (5,26 %)
Taxe foncière annuelle 2700 €
Propriété entièrement rénovée de 450 m2 environ au coeur d'un parc boisé d'1 hectare environ avec tennis en lisière de forêt, au calme et à proximité du centre du village. Entrée spacieuse et vitrée donnant sur les espaces de réception (80 m2) comprenant une cuisine ouverte avec grand ilot central sur salle à manger et séjour avec cheminée centrale, dégagement vers cellier, buanderie et wc, espace parental de plain-pied avec chambre, dressing, wc indépendants et salle d'eau. Accès aux étages par bel escalier à vis en béton ciré vers le sous-sol total et les 2 niveaux supérieurs. Au 1er, dégagement vers wc, salle de bains, et 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau/bains, wc et dressing. Au 2nd étage, palier vers très grand dressing et 2 chambres supplémentaires ou salle de jeux. Sous-sol total de 150 m2 comprenant grand garage (65 m2) pour plusieurs véhicules, pièce home-cinéma (32 m2), salle de sport (22 m2), cellier/cave, chaufferie et dégagements. Matériaux de grande qualité (parquets chêne, béton ciré, huisseries en métal double vitrage...), décoration raffinée, très nombreuses ouvertures vitrées donnant sur le parc, beaucoup de rangements/placards intégrés. Bonne exposition, lumière traversante, grande terrasse surplombant le parc et le tennis, projet piscine possible. Accès direct à la forêt à pied depuis la maison et au centre du village, ses commerces et ses écoles.
Cave Terrasse

Diagnostic performances énergétiques

Consommation
(Energie primaire)
246 kWh/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

20 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2 très importantes


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5420 € et 7390 € par an. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Votre contact
Agence de la Duchesse Anne 01 34 86 00 03 9 PLACE DE LA LIBERATION 78490 MONTFORT L'AMAURY